近日，高力国际发布了《2010年第二季度北京住宅物业市场研究报告》，根据该报告显示，2010年第二季度，海外及国内零售商需求逐步回升，众多品牌积极启动市场扩张计划。北京中高端商铺物业市场整体空置率下降，租金上扬，市场总存量同比增加12.8%。

　　得益于增长的租赁需求和新增供应良好的预租表现，北京中高端商铺物业市场的整体空置率按季下降1.78个百分点，至14.26%。燕莎和东直门商圈表现优于整体市场，空置率分别下降3.93和3.23个百分点。其他商圈，包括CBD、西单、王府井和中关村商圈，空置率基本稳定或录得小幅下降，环比降幅为0.38至1.38个百分点不等。相比之下，金融街商圈空置率上升2个百分点，为连续第二个季度环比攀升。

　　新入市之购物中心纷纷以高入驻率开业，这自2009年第一季度以来较为罕见。另外，众多海外品牌，尤其是来自服饰与餐饮业态在北京开设首店，并伴有进一步扩张之计划。面对强劲的市场需求，许多业主维持现有租金，或将租金回调至金融危机前之水平。

　　高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇表示：“据北京市统计局数据，北京市居民可支配收入和零售额在2010年一至五月份分别同比增长8.7%和15.8%，该趋势在2010年下半年极有可能继续。众多海外零售商雄心勃勃深拓本地市场，以期分享快速增长的消费市场。来自不同业态更多样化的品牌将进一步丰富北京消费市场，并支撑北京商铺物业市场的繁荣。”

　　伴随数个中高端购物中心的开业，北京商铺市场的新商圈正初见雏形，其中朝青地区则是一例。考虑到地铁六号线通行后的交通便利性及区域人口优势，朝青地区将获得更多市场关注并逐步成为北京又一重要的零售商圈。随着城市的经济发展和中心城区人口的分散化，类似的情况在未来几年内也将在其他零售节点出现，特别是在京西与京南地区。

　　未来两季，北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新增项目，总零售面积达960,000平方米。2010年下半年，市场整体租金水平将大致保持平稳，而高端项目的入市，如国贸三期商场，将使租金加权后小幅上升。