从中原地产获知，一线城市4月写字楼新增供应面积环比大增181.90%；销售面积环比增长72.43%，住宅投资需求被抑制所产生的闲置资金流向商业、写字楼市场，调查获知核心商圈走俏市场，楼盘潜在回报率显现。
商业地产走红楼市
有分析人士表示北京4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%，而住宅市场却一片冰冷，曾出现零销量状况，我爱我家销售人员告诉记者，政策调控后住宅购买力直线下降，大部分人处于观望状态。
而从中原地产发布的最新国内房地产报告显示，投资客住宅投资需求被抑制所产生的闲置资金流向主要是商业、写字楼市场。其中，北京、上海等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅度增长181.90%；销售面积62.70万平方米，环比增长了72.43%。而五月北京甲级写字楼租金的涨幅为1.2%，目前北京活跃的90个商业地产项目中，有90%的项目租售价格在国家出台房地产调控新政后提高，其中约27%的项目租售价格涨幅超过两成，其中最高涨幅超过50%。
商业项目受到的关注度和资本追逐度加大，从这个角度上看，对商业地产的销售构成利好。北京龙洋房地产开发有限责任公司项目负责人告诉记者，从目前市场情况来看，商业项目的租金回报仍旧较高，在未来城市化进程中，商业作为支撑中国经济的重要支柱，必将拥有潜在的升值空间，在许多投资者眼中原本被视为“鸡肋”的商业地产，在新一轮的政策调整中必将成为“香饽饽”。
焦点：核心商圈成投资首选
从目前北京房地产市场来看，几大商圈已非常成熟：西部如西单、金融街等商铺销售看涨；而北部中关村商圈相对而言市场平稳。记者从新浪乐居网了解到，目前商铺租售红火的要数东部商圈了，不但CBD商圈上演了商铺争夺战，而逐渐兴起的朝阳门商圈也热度高涨，随着朝阳首府、北京INN等多家大型商业办公体的建成，朝阳门区域已逐渐形成完善的商业体系，朝阳门SOHO销售额和商业物业的平均售价居北京首位，优唐U-TOWN商铺销售火爆，该区域的商业发展前景被普遍看好。以获得搜房网评选的中国最具投资潜力商铺奖的朝阳首府商铺为例，在继国贸、金融街、中关村成熟商圈后，该项目的市场追捧度日渐提高，一些投资该项目的客户普遍认为，他们看中的正是朝阳首府的巨大优势和即将树立的东二环的新商业地标地位。
分析：商圈低成本投入 利润高标准回收
朝外商圈连通东二环路和东三环路，是北京市总体规划中五个市级商业中心之一，是北京公认的成熟商务办公区，也是北京城市中心最具有国际化气息的高档多元化商圈之一。自丰联广场、祥业大厦、人寿大厦等写字楼进驻朝外地区后，带动了整个朝外地区的商务氛围。随着，昆泰国际中心、北京INN、朝阳首府、朝阳门SOHO的加盟，使得朝外商圈的商务办公环境更加趋于成熟。专家就地处其中的朝阳首府被业界高度追捧原因进行了下述分析：
从消费动力来看朝阳首府潜在价值
朝阳首府所在的朝内商圈，作为CBD区域的延伸，其本身就带有浓厚的CBD气质，商务发展迅速，商业配套完善，商务人士众多，据不完全统计，昆泰国际中心、中国人寿大厦等高档写字楼中已入驻公司1000余家，每家写字楼的出租率达到90%以上。其中包括美国辉瑞制药、法国航空公司等30余家世界500强企业，及14家中国500强企业总部，朝外商圈至少汇聚了30万高级白领，特别是周边云集的使馆区，为朝阳门商圈带来了无尽的高消费能量，消费动力无可限量。
从商业档次来看朝阳首府潜在价值
经营主流高档服装服饰的丰联广场、旺市百利数码生活用品超市以及钱柜、麦乐迪等娱乐项目进驻，使得朝阳首府娱乐气息旺盛。目前，汉拿山韩式烧烤、意大利西餐厅Assaggi、必胜客、星巴客咖啡等餐饮相继加入其中，商圈内的餐饮面积达到11.4万平方米，商业气息浓重。未来的朝外商圈在现在的基础之上，以朝外大街中南部逐步形成以昆泰国际中心为轴心，自景升东街、朝外南辅路、日坛北路、神路街至朝外大街中段的国际品牌环绕步行商业街，区域的商业将逐渐与CBD商业相联接，形成商业走廊。成为继王府井、西单商业街之后国际化的“北京第三商业街”。
从轨道交通看朝阳首府潜在价值
业内专家指出，地铁上盖物业是地铁资源的最直接受益者。随着6号线的建设，未来朝阳门将被地铁6号线、2号线和5号线包围，6号线在分担客运压力后，作为国贸、朝阳门、立水桥等线路交汇点，会起到一个商业网络的作用，有可能会改变城市现有的零售商业格局，为新商圈的诞生创造机会。朝阳首府处于6号线地铁口，地铁线路交汇处所蕴涵的商业价值，要比只有线路经过的区域高很多，能垄断更多的大客流。
从楼盘品质看朝阳首府潜在价值
在消费者投资调查中发现，商铺以全面融合地产业与商业为特色的形式，在注重性价比优势的基础上，高品位、全方位的配套设施是吸引消费者的主要因素。曾经因为“创造一个内在世界”的设计理念而备受瞩目的朝阳门SOHO三期，以壮观的形象体现了高品质价值，以最佳地段的硬件条件体现了投资价值；而现在与“朝阳门SOHO”形成优势叠加之态势的朝阳首府，运用独特而稀有的“大商场小旺铺”规划形式，再次成为投资客关注的焦点，近20000平米的商业配套，150㎡—600㎡的轩敞空间设计理念，功能区分合理应用，升级传统商铺模式，实现了经营空间与收益最大化，以高标准姿态诏令全城。业内专家表示，朝阳首府高品质的商业比肩国际商业的璀璨魅力，在开创新一代名品风情购物街的同时，必将引燃朝阳门商圈商业引擎。