杭城商铺租赁陷入“对峙”，时报曾在去年11月18日做过整版报道。

杭城商铺租赁市场正在结束长达半年的“对峙”。本月以来，租金开始下调。

几年来价格一路飙升的杭州商铺，在2008年下半年出现了租户静等房东降租，房东“咬住”价格不放的对峙局面。然而，这一状态在新年第一个月开始松动，商铺租金普遍下调5%-10%。

不过，由于部分商铺所有人仍在观望，商铺成交量并没有立即大幅提升。据透露，目前整个成交量不到70%。业界人士预计，农历新年后还将有一批中高档商铺因受到金融危机冲击而空置。

租金、转让费一起下调

昨日，武林路女装街299号一家面积为120平方米服装店出租，原本140万/年的租金下调为120万/年。

店主沈先生介绍，租金虽有下调，但仍半个多月也未成交。他表示，如果商家诚心要租，租金还能再降一点。根据换算，这一商铺租金下调幅度达到11%。

武林路女装街管委会办公室夏雪峰介绍，该路段租金从去年12月开始有所下调，幅度在5%-13%之间。“此前每年11000元/平方米-14000元/平方米不等，现在9000元/平方米-11000元/平方米。”

延安路、西湖、德胜等商圈商铺租金也普遍松动。中原地产公司王慧经理表示，下调的商铺涉及餐饮、服装、美容美发等各种行业，降幅普遍在5%左右。

此外，一批一类商圈中高档大型商铺租金的降幅高达10%左右。原因是租金额度巨大，租户十分谨慎。房东面对商铺空置压力，下调租金成了唯一办法。

除了租金下调，转让费也普遍存在“叫高还低”的情况。

根据各大地产公司方面统计，武林路18平方米的商铺转让费由20万元下调到了17万-18万元。此外，其它商业区下调转让费比率在一到两成。原因是，过高的转让费有可能直接吓跑租户，导致商铺无法顺利出租。

今后半年内成交不乐观

虽然租金和转让费普遍下调，但春节前商铺成交量并未出现大增长。

不同地段，商铺成交率、空置率也各不相同。在武林、西湖、德胜商圈中，多家中介公司统计显示，小商铺普遍比中高档商铺更容易成交，面积较大的高档商铺年前成交量同比下降了25%，仅为70%左右。

相当一部分中高档商铺年前空置，一方面是投资者变得更为谨慎，而另一方面则因为许多商家不愿意在春节放假期间租赁商铺而多出费用。“商家一般先看好商铺，然后年后成交。”杭州美联物业商业部姚经理说。

未来半年的商铺成交情形可能更不容乐观。商铺界人士预计，一些中高端商铺会因为经营不善退出市场，直接带来空置倍增。

“比如一些常年经营的连锁企业，因单店经营业绩过差而削减。大型连锁企业的收缩，部分高档商品经营者受冲击关门，都会带来中高档商铺空置率提高。”中原地产公司王慧经理认为，这类商铺增加的比例在8%-10%之间。

编辑：王颖